Вход / Регистрация
Авторизация
Регистрация
Главная За что платят дармоедам -риэлторам? Как продать комнату в ипотеку, или как вляпаться на пол года по самое не могу:)
Staskova

Как продать комнату в ипотеку, или как вляпаться на пол года по самое не могу:)

Автор: Staskova, 11.02.18 18:20
Ответов в теме: 9
Staskova
История одной продажи или как продать комнату или купить комнату с перепланировкой в #ипотеку и вляпаться на пол года по самое не могу

И так...

Купил человек себе комнату 25 кв.м. в центре, в обычной 6-ти ком. коммуналке с желанием #сдать в аренду. При покупке интересовался у соседей, как они на это смотрят. Все улыбались и были согласны.

Сделал ремонт. Поставил перегодку и получилось 2 комнаты по 10 кв.м. и маленький коридорчик. 2 окна в комнате позволяли это сделать.
И вот обратился этот человек ко мне за помощью взять в #доверительное управление. Выясняется: соседи против сдачи в #аренду (особенно одна дама). Пытаемся #сдать, но люди убегают оттуда через месяц, а то и меньше.. Соседи, вот хорошие люди

Было решено выставлять ее на #продажу с целью приобретения другой. Это был июнь 2017. В июле был найден покупатель ипотечник. Внесли аванс. Отправили соседям , как полагается, #нотариальные уведомления о продаже. Ждём 2 месяца, прихожу к нотариусу получать свидетельства, а одно уведомление где-то затерялось на почте. Ищите, пишите, знать ничего не знаю, моя хата с краю) #Одобренная ипотека подходит к концу. Но это меньшее из зол, как оказалось.

Походы на почту, заявления ничего не дают. Выясняем, что соседка, чьё письмо затерялось на почте, неизвестно где. В её комнате проживает сын, который где-то в длительной командировке. Решаем идти к соседке, что против сдачи, с шоколадками и конфетами для выяснения информации. Поскольку она дама свободная, решено было отправить коллегу мужчину)). Уж простит меня соседка  А тут, как назло, кран прорвало, соседка ползает с вёдрами да тряпками. Коллега ей и помог да конфетками угостил. Все контакты и вся информация по соседям, да и по личной жизни, в кармане.

Позвонили соседке, она в лен.обл. и ко всему болеет. Но огромное ей спасибо, что согласилась приехать в Спб и дать #нотариальный отказ от покупки. Ну всё, думаем, сейчас отправим документы в банк и будем готовиться к сделке. Потираем ручки))) Ага, счазззз...

Банк не одобряет комнату:
Требует #согласовать перегородку. Хотя до этого звонила менеджерам и все в голос твердили, что такие перегородки одобряют, конструкции не нарушены. В оценочной компании повторили тоже самое.
Согласование не возможно по ряду причин:
- Обьект культурного наследия. 
- Перегодку сносить не вариант.
Покупателям нужна #комната именно в таком виде, даже на соседей наплевали)

Стали мы искать такую же комнату у соседей без перепланировки. Но везде что- то было уже не так. Всё осложнялось тем, что одна оценка и фото комнаты были уже в банке. И опять пришлось договариваться со знакомым оценщиком. Рисковали все. Но новый оценочный альбом был отправлен в банк. Банк одобряет объект. Урааа! Но это мы опять рано радовались))

Банк выдвигает новые требования: нотариальные свидетельства об уведомлении нам теперь не подходят, давайте отказы. 
А это вообще не реально. Даже если бы мы каким -то договорились с соседями. Один из соседей за границей и достать его оттуда нет возможности.
Опять рискуя, по старой доброй схеме идем к нотариусу и дарим одну долю покупателю. Получаем документы на собственность покупателя и отправляем опять всё в банк.
Банк одобряет! Но просит принести новый тех паспорт за 18-й год. Т.е. вызов инженера на объект и ещё почти месяц ожиданий. 
Не буду рассказывать как, но он у нас на руках был за 30 мин. ( а то посадють)

Наконец- то. Выходим на сделку в январе 2018 Улыбка) и тут приостановка. Я уже ни чему не удивлялась за эти пол года. Выясняем, приостановка из-за ошибки в закладной. Идет покупатель в банк на исправление. Доносит исправленные документы. Звонок из росреестра о том, что ничего не исправлено. Опять банк, опять донесение. Все устали... И вот 5 февраля получены документы на имя покупателя. 6 подписан АПП. Такого облегчения я давно не испытывала)

Это если коротко. Между всеми этими этапами было очень много нюансов. Но спасибо всем участникам сделки за терпение и доверие
P.S. Продавец , да и покупатель собственно, и половины не видел, что делалось и предпринималось для совершения этой сделки. Всё осталось за кадром. Как в основном и бывает. Потом только люди удивляются, за что платить этим дармоедам риэлторам
Наверх
Алина
Читать было очень весело и легко, но я даже представить не могу через что в реальности Вам всем довелось пройти. Но самое главное, что хотя и спустя пол года получилось добиться желаемого. А так да, часто тоже сталкиваюсь по жизни с подобными неурядицами, когда казалось бы ну все, а нет совсем не все. У покупателя не было желания отказаться?
Наверх
Ольга Стаськова
Алина (12.02.2018, 02:23)  ссылка
Читать было очень весело и легко, но я даже представить не могу через что в реальности Вам всем довелось пройти. Но самое главное, что хотя и спустя пол года получилось добиться желаемого. А так да, часто тоже сталкиваюсь по жизни с подобными неурядицами, когда казалось бы ну все, а нет совсем не все. У покупателя не было желания отказаться?
 Здравствуйте, Алина. Рада Вас видеть в своём блоге. Отвечу на Ваш вопрос: возможно и было, но  озвучено мне это  не было) По крайней мере я очень старалась сделать всё возможное и даже невозможное для клиента)
Результат есть и это самое главное!
С уважением, Ваш риэлтор Ольга Стаськова.
Наверх
user_137944603
.У меня были мысли, купить комнату с двумя окнами и поделить на две. Сдавать две комнаты дороже получится, чем одну большую. После прочтения этого, думаю, как продать потом такую комнату.
Наверх
Алина
Если я правильно поняла, то основная проблема была в том что комнату продавали в кредит. И дом относился к предмету культурного наследия. Если бы это был обычный дом по сути таких проблем же не должно было возникнуть?
Наверх
Ольга Стаськова
user_137944603 (13.02.2018, 21:55)  ссылка
.У меня были мысли, купить комнату с двумя окнами и поделить на две. Сдавать две комнаты дороже получится, чем одну большую. После прочтения этого, думаю, как продать потом такую комнату.
Продать можно всё. В таких случаях самые идеальные покупатели с наличными деньгами. А у нас 70% рынка состоит из ипотек, субсидий и т.д.
Наверх
Ольга Стаськова
Алина (14.02.2018, 01:41)  ссылка
Если я правильно поняла, то основная проблема была в том что комнату продавали в кредит. И дом относился к предмету культурного наследия. Если бы это был обычный дом по сути таких проблем же не должно было возникнуть?
 Да, Алина. Если бы покупатели пришли с собственными средствами, было бы проще. Но, как я писала выше, таких покупателей мало. Но в нашем случае сыграло роль ещё и то, что соседи всячески мешали продаже, и если и были желающие с наличкой, то после общения с соседями пропадало всякое желание. Ведь покупая комнату в коммунальной квартире, покупаешь и соседей. 
Это были единственные покупатели, которых не пугали соседи и очень их устраивало, что по факту вместо одной комнаты, получают две. 
Наверх
Светлана
Мы с мужем тоже изначально купили комнату в коммуналке, так как в средствах были ограничены, а кредит давали, но на маленькую сумму. Так что на что-то нормальное денег не хватало. Но у нас была только одна соседку, которая жизни никому не давала, потом не знали как от этой комнаты избавиться. Неужели во всех коммуналках одна и та же история?
Наверх
Ольга Стаськова
Светлана (15.02.2018, 00:40)  ссылка
Мы с мужем тоже изначально купили комнату в коммуналке, так как в средствах были ограничены, а кредит давали, но на маленькую сумму. Так что на что-то нормальное денег не хватало. Но у нас была только одна соседку, которая жизни никому не давала, потом не знали как от этой комнаты избавиться. Неужели во всех коммуналках одна и та же история
При покупке комнаты ты покупаешь и соседей, как и писала выше. В любом случае нужно понимать, что люди живут в таких условиях не от хорошей жизни. Конечно, есть прямо показательные коммуналки) но это редкость. Одно дело, когда коммунальная квартира состоит из двух- трёх комнат, другое из десяти.

Ваш Риэлтор Ольга Стаськова
Наверх

Яндекс.Метрика