Вход / Регистрация
Авторизация
Регистрация
Главная Арест и другие обременения на собственности. Вовремя не оплаченный штраф и арест на недвижимость.
Ольга Стаськова

Вовремя не оплаченный штраф и арест на недвижимость.

Автор: Ольга Стаськова, 14.02.18 15:14
Ответов в теме: 5
Ольга Стаськова
Два месяца назад пришла ко мне в продажу комната в бывшем общежитии. Ничего особенного, кроме того, что общежитие коридорного типа, а это 28 комнат на одном этаже, и в комнате не по 1 человеку.  Весело там))

Поскольку комнат и собственников ого-го, не реально собрать всех у нотариуса и получить отказ от преимущественного права покупки. Отправлять нотариальные уведомления очень накладно, это больше ста тысяч рублей. Тогда теряется смысл вообще в продаже, с учетом того, что рыночная стоимость комнаты 800 тыс.рублей.

В итоге имеем: комната в общаге в 28 комнат и продажа через дарение доли и последующий выкуп.

В общем, ничего особенного, кроме как такое "счастье" мало кому надо)

Обычные рабочие моменты...Когда ко мне в работу приходит объект, всегда проверяю собственника и собственность. Проверка ничего криминального не выявила.Спустя некоторое время активного поиска нахожу покупателя.  Отправляю запрошенные документы. Вопросов у покупателя нет. Готовы выйти на сделку.

За день до сделки ( нотариальной) снова заказываю выписку и вижу АРЕСТ на собственности продавца. Продавец не в курсе произошедшего.Выясняю и оказывается, что продавец лет 5 назад не оплатил автомобильный налог. Всего 1800 рублей.  Наложили арест. 

Арест, естественно сняли, сделку провели. Продавец благополучно получил деньги, покупатель стал счастливым обладателем комнаты)

Суть сей басни такова: всегда перед сделкой заказывайте свежую выписку. Во избежание таких и многих других нюансов, а возможно и больших и даже не решаемых проблем. Собственникам недвижимости внимательно и ответственно относится к штрафам и налогам, даже самым незначительным.

Ваш риэлтор Ольга Стаськова.
Наверх
Светлана
А что было бы если б Вы второй раз не заказали эту выписку? Отменили бы сделку или ее провели и потом у покупателя были бы проблемы?
Наверх
Ольга Стаськова
Светлана (15.02.2018, 00:45)  ссылка
А что было бы если б Вы второй раз не заказали эту выписку? Отменили бы сделку или ее провели и потом у покупателя были бы проблемы?
Добрый день, Светлана. Арест аресту рознь) Одно дело штраф в 2 т.р, другое суммы на порядок выше, где у продавца нет возможности снять арест. В любом случае всё решаемо, главное вовремя быть  курсе.

Арест на недвижимости- это запрет регистрационных действий. Т.е. росреестр переход права собственности не зарегистрирует до снятия ареста. Будет приостановка по сделке. Глобальных проблем у покупателя, конечно, не будет, но время , деньги, возможный отказ от от покупки, возврат и др. Человеческий фактор.

Ваш риэлтор Ольга Стаськова
Наверх
Камила
Вот как раз такого рода неприятностей я и боюсь, поэтому не рискую покупать напрямую у продавца, так как мало ли что в итоге из этого может выйти. И по сути, например, такой вот арест это же наименьшее, что может ожидать в итоге меня как покупателя?
Наверх
Ольга Стаськова
Камила (16.02.2018, 01:08)  ссылка
Вот как раз такого рода неприятностей я и боюсь, поэтому не рискую покупать напрямую у продавца, так как мало ли что в итоге из этого может выйти. И по сути, например, такой вот арест это же наименьшее, что может ожидать в итоге меня как покупателя?
Здравствуйте, Камила. Это, действительно,  не самое страшное.
Наверх

Яндекс.Метрика