Адрес:
198332, г. Санкт-Петербург, Ленинский пр.,81 /1, оф.15, вход с Брестского бульвара
Смотреть Базу


Выгодно продать. Безопасно купить. Сопровождение. Аренда. Возможности поражают.
Оставить заявку

right__banner__02

    

i

 

Новости
11.08.17

Какой способ выбрать для сохранения сбережений? К основным вариантам хранения сбережений относятся следующие:

11.07.17

Продать выгодно свою недвижимость с помощью лишь собственных сил бывает крайне 

11.07.17

Ценообразование при срочном выкупе недвижимости. Также говорится 

Доверительное управление

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача жилья в аренду один из способов получения дополнительного дохода для многих градан, но при этом необходимо знать, как правиьно это сделать, чтобы обезопасить себя от возможных проблем.

Есть три способа сдачи жилья в аренду, и мы опишем положительные  и отрицательные стороны каждого из них.

Первый способ: самостоятельная сдача жилья.

Если Вы решили воспользоваться этим способом, то вам придётся самостоятельно размещать информацию о сдаче квартиры в печатных изданиях, в Интернете и просто расклеивать бумажные объявления на досках. Правовую защиту в каких либо спорах Вам обеспечит заключение договора наймас лицом, которое будет снимать квартиру. В этом договоре должны быть отмечены следующие условия:

  • документ, правоподтверждающий Ваше право на владение данной квартирой;
  • данные паспорта всех, кто будет проживать в Вашей квартире, а также даннные Вашего паспорта;
  • величина арендной платы с указанием возможности её изменения ;
  • кто должен уплачивать коммунальные платежи ;
  • точные сроки оплаты;
  • возможность содержания нанимателями домашних животных;
  • возможность периодического посещения квартиры;

Чтобы обеспечить возмещение вреда в случае порчи имущества, в договоре нужно определить сумму залогового депозита. Обычно это сумма в размере месячной платы, которую должен выплатить наниматель при порче имущества, но если такой случай не наступает, сумма депозита считается платой за последний месяц проживания.

Чем больше пунктов будет в договоре, тем меньше вероятность спорных ситуаций в будущем. Желательно, кроме того, застраховать квартиру от возможных случаев повреждения.

Второй способ: сдача жилья с помощью Агентства недвижимости.

При этом способе все заботы по поиску арендаторов, составлению и заключению договора, подрисанию акта приёма-передачи жилья ложатся на агентство недвижимости. Нужно только проследить, чтобы договор защищал именно Ваши интересы, и агентство ответственно подходило к выбору клиентов. За услуги риэлтора, как правило, платит наниматель Вашего жилья, если квартира находится в эконом классе. Если же это элитная недвижимость придётся заплатить около половины месячной стоимости аренды квартиры.

Третий способ: Сдача квартиры в доверительное управление.

Этим способом можно воспользоваться, если Вы живёте в другом городе. С Агентством заключается договор о доверительном управлении квартирой. Агентство, согласно этому договору, выполняет действия с квартирой без вашего участия: подыскивает арендаторов в соответствии с Вашими требованиями, заключает договор найма, следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги и перечисляет Вам деньги за аренду. Кроме того, агентство может подобрать мебель, бытовую технику и застраховать Вашу квартиру. За все услуги, обычно, нужно оплатить агентству половину месячной арендной платы единовременно и отчислять около 15-20 % ежемясячной платы.

Налоги.

Чтобы исключить проблемы с фискальными органами, налоги лучше платить. Здесь тоже имеется несколько вариантов.

Вы можете уплачивать налоги как физическое лицо. В этом случае налог составит 13% от суммы дохода. Для го оплаты нужно предварительно сдать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства и перечислять налог через отделение банка.

Другой вариант позволит платить меньше налогов, но уже как индивидуальному предпринимателю. Для этого придётся зарегистрироваться в налоговой инспекции и можно воспользоваться так называемой упрощённой системой. Здесь тоже есть выбор способа уплаты: по одному из них ставка налога составляет всего 6% от суммы дохода, по-другому - 15%, но с вычетом расходов ( на ремонт, покупку мебели и бытовой техники).

 

Профессионализм

Решение абсолютно любых и даже нестандартных вопросов

Качество

Мы нацелены на 100 % решение Ваших задач

Всегда на связи

Поддержка наших клиентов даже после окончании сделки

Отзывы наших клиентов
Читать все отзывы
Наталья Климова
Олечка, спасибо огромное! Моему счастью нет предела! Спасибо, что так оперативно нашла нам с мужем новое жильё, мы сами пытались найти, но безрезультатно)) Предлагали грязные и маленькие квартиры, а благодаря тебе, мы теперь живём в большой и чистой однушке, хозяйка квартиры замечательная и адекватная женщина! Самое главное район и плата за аренду кв. соответствуют нашим пожеланиям! Ещё раз большое тебе спасибо, теперь рекомендовать знакомым буду только ТЕБЯ!!!
Артур Махмутов
Мне приходится довольно часто иметь дело с недвижимостью. Обращался разным агентам и искал сам, давал обьявления, шерстил интернет и тратил огромное количество времени. Поработав с Ольгой (с ней было несколько сделок), я понял что можно дать эту работу специалисту, а самому посвятить это время своим интересам. Ольге можно доверять, в своём деле она специалист, работает оперативно, поставленные задачи решает очень быстро. Имеет связи, обладает необходимой информацией, моментально оценивает рыночную стоимость, мониторит рынок и сразу сообщает о "лакомых кусочках". Ольга лучший агент с кем я работал. Достойна звания самый лучший в городе агент. Спасибо тебе, Ольга! Рекомендую только тебя
Жанна Симакова
Олечка , я присоединяюсь к выше сказанному , нет агентов активнее вас , с вами приятно работать и иметь дело ! Нам то с вами хорошо , но детки маму не видят ! ))) Спасибо большое за вашу работу и ответственность ! Буду иметь дело только с вами !!
Оставить отзыв
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования