Адрес:
198332, г. Санкт-Петербург, Ленинский пр.,81 /1, оф.15, вход с Брестского бульвара
Смотреть Базу


Выгодно продать. Безопасно купить. Сопровождение. Аренда. Возможности поражают.
Оставить заявку

right__banner__02

    

i

 

Новости
11.08.17

Какой способ выбрать для сохранения сбережений? К основным вариантам хранения сбережений относятся следующие:

11.07.17

Продать выгодно свою недвижимость с помощью лишь собственных сил бывает крайне 

11.07.17

Ценообразование при срочном выкупе недвижимости. Также говорится 

Продажа ипотечной квартиры Продать квартиру с обременением

« Назад

Продажа ипотечной квартиры 20.05.2017 19:33

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Появилась возможность- купили квартиру. Не беда, что в ипотеку, зато своё жильё. Обернулась ситуация по-другому, и приходиться думать  её продаже. Главный вопрос продавца заключается в том, как это реализовать на практике. На самом деле продажа ипотечной квартирывсегда возможна. Если соблюдать все требования банка, то процедура оформления такой сделки займёт небольшое время.

Основной важный момент- это наличие денежных средств. Это могут быть деньги заёмщика или покупателя. Как правило, у заёмщика всей суммы для погашения кредита нет. У него отсуствует возможность снять обременение с жилья и свободно реализовать. Тогда необходимо найти покупателя на свою квартиру. В таком случае есть три варианта оформления сделки.

Покупатель оформляет кредит на себя. 

В некоторых банковских организациях процесс продажи ипотечной квартиры настолько сложен, что проще всего покупателю взять кредит в этом банке. Для этого необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • Продавец и покупатель обращаются в банк;
  • Покупатель получает одобрение на получение кредита;
  • Квартира переоформляется на имя покупателя с кредитным обязательством перед банком;
  • Покупатель выплачивает продавцу разницу в стоимости квартиры;

Это самый удобный способ для банка. Но для продавца могут возникнуть дополнительные сложности. Ему необходимо найти именно того покупателя, который согласится взять ипотечный кредит на условиях банка. Но покупатель может:

  • иметь наличные средства и отказаться от оформления ипотеки;
  • получить одобрение на жилищный кредит в другом банке и на более оптимальных условиях;

В этой ситуации необходимо искать того, кто готов оформить ипотечный кредит. 

Покупатель выплачивает ипотечный кредит.

Продажа ипотечной квартиры покупателю, который готов выплатить весь ипотечный кредит полностью, будет самым удобным способом такой сделки. банк получит свои деньги, квартира будет освобождена от обременения и стороны оформляют её продажу. Но для потенциального покупателя есть значительные риски. Кто ему может дать надёжные гарантии того, что после уплаты ипотечного кредита квартира станет его личной собственностью? Ведь вся сумма выплаты будет произведена от имени продавца-заёмщика. здесь можно применить следующий вариант действий:

  • Стороны заключают нотариально оформленный договор задатка;
  • Продавец выплачивает ипотечный кредит;
  • Оформляется снятие обременения;
  • Строны подписывают договор купли-продажи;
  • Покупатель выплачивает разницу от оговорённой стоимости квартиры продавцу;

Оформление договора задатка позволит покупателю предоставить все необходимые денежные средства с гарантией их возврата.

Покупатель выплачивает кредит и берёт ипотеку в другом банке.

Если покупатель получил одобрение ипотечного кредита в другом банке, но имеет наличные средства для погашения обязательств продавца, то поступить можно следующим образом:

  • Стороны заключают нотариально оформленный договор задатка;
  • Продавец выплачивает ипотечный кредит;
  • Оформляется снятие обременения;
  • Покупатель оформляет жилищную ссуду на приобретаемую квартиру в другом банке;
  • Стороны подписывают договор купли-продажи;
  • Оформляется обременение на квартиру;

При продаже квартиры стоит помнить, что любые действия заёмщик обязан согласовывать с банком. Об этом говорится в каждом ипотечном договоре. Для этого продавец обращается в свою кредитную организацию и получает соответствующие решение. Продажа ипотечной квартиры без согласия банка невозможна.


Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль:
запомнить

Профессионализм

Решение абсолютно любых и даже нестандартных вопросов

Качество

Мы нацелены на 100 % решение Ваших задач

Всегда на связи

Поддержка наших клиентов даже после окончании сделки

Отзывы наших клиентов
Читать все отзывы
Наталья Климова
Олечка, спасибо огромное! Моему счастью нет предела! Спасибо, что так оперативно нашла нам с мужем новое жильё, мы сами пытались найти, но безрезультатно)) Предлагали грязные и маленькие квартиры, а благодаря тебе, мы теперь живём в большой и чистой однушке, хозяйка квартиры замечательная и адекватная женщина! Самое главное район и плата за аренду кв. соответствуют нашим пожеланиям! Ещё раз большое тебе спасибо, теперь рекомендовать знакомым буду только ТЕБЯ!!!
Артур Махмутов
Мне приходится довольно часто иметь дело с недвижимостью. Обращался разным агентам и искал сам, давал обьявления, шерстил интернет и тратил огромное количество времени. Поработав с Ольгой (с ней было несколько сделок), я понял что можно дать эту работу специалисту, а самому посвятить это время своим интересам. Ольге можно доверять, в своём деле она специалист, работает оперативно, поставленные задачи решает очень быстро. Имеет связи, обладает необходимой информацией, моментально оценивает рыночную стоимость, мониторит рынок и сразу сообщает о "лакомых кусочках". Ольга лучший агент с кем я работал. Достойна звания самый лучший в городе агент. Спасибо тебе, Ольга! Рекомендую только тебя
Жанна Симакова
Олечка , я присоединяюсь к выше сказанному , нет агентов активнее вас , с вами приятно работать и иметь дело ! Нам то с вами хорошо , но детки маму не видят ! ))) Спасибо большое за вашу работу и ответственность ! Буду иметь дело только с вами !!
Оставить отзыв
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования