Адрес:
198332, г. Санкт-Петербург, Ленинский пр.,81 /1, оф.15, вход с Брестского бульвара
Смотреть Базу


Выгодно продать. Безопасно купить. Сопровождение. Аренда. Возможности поражают.
Оставить заявку

right__banner__02

    

i

 

Новости
11.08.17

Какой способ выбрать для сохранения сбережений? К основным вариантам хранения сбережений относятся следующие:

11.07.17

Продать выгодно свою недвижимость с помощью лишь собственных сил бывает крайне 

11.07.17

Ценообразование при срочном выкупе недвижимости. Также говорится 

Ипотечный кредит

« Назад

Ипотечный кредит 11.07.2017 17:18

Банки начали опускать ставки по ипотеке для уже готового жилья. Например, в банке ВТБ с марта ставки по ипотеке для приобретения квартиры в новостройке начинаются от 10,4%, а для покупки вторичного жилья – от 10,75%. Руководство банка обуславливает свое решение тем, что они просто обязаны следовать общерыночным трендам, отслеживаемым на сегодняшний день. Месяцем ранее аналогичное решение было принято Сбербанком, снизившим ставки на 1 п.п., и теперь они начинаются от 10,9% и 10,75% для нового и готового жилья соответственно. 

Из-за решений, принятых этими крупнейшими участниками рынка ипотеки, свои ставки начали пересматривать и более мелкие игроки, ведь когда лидеры меняют что-то в своей деятельности, у других просто не остается выбора, кроме как следовать за уже поставленным курсом. В данном случае это связано с приведением своих ценовых предложений в соответствие с тем, что было сделано Сбербанком и ВТБ. Банки, которые здоровы финансово, не имеют проблем с ликвидностью и капиталом, просто обязаны пересмотреть свои условия кредитования, ведь ипотека – это продукт с большим потенциалом развития. 

На сегодняшний день трудно отрицать наличие тренда, направленного в сторону снижения ипотечных ставок. Учитывая наличие ожиданий экспертов, что ключевая ставка ЦБ снизится к концу года до 9%, а также тот факт, что ставки по депозитам тоже ползут вниз, то можно смело надеяться на то, что и кредиты станут дешевле, ведь стоимость фондирования для банков становится меньше. 

Не стоит забывать и о негласном «социальном заказе» государства о том, чтобы ипотека стала более доступной для населения. Кроме того, ипотечный заем служит инструментом обострения конкуренции на розничном рынке, что наблюдается в новых измененных стратегиях ведения банковской деятельности. В данном случае очевидно усиление ценовой конкуренции среди финансовых институтов. 

Где ипотечные ставки ниже 

Таким образом, самые привлекательные предложения сейчас поступают от Сбербанка (10,9%) и Газпромбанка (11,3%) на первичном рынке недвижимости, а на вторичном – от Газпромбанка (11,3%) и Райффайзенбанка (11,5%). Самые высокие ставки остаются у Транскапиталбанка и достигают 14% как на обоих рынках нового и уже готового жилья. 

При этом трудно не отметить тот факт, что у некоторых банков предлагаемые ставки по ипотеке на обоих рынках стали равны. Если ставки на готовое жилье стали меньше, то на квартиру в новостройке держатся примерно на том же уровне. Всему виной государственное субсидирование, из-за которого заемщикам не приходилось платить больше 12% во время действия данной программы. 

Если углубиться в анализ ситуации в сфере недвижимости и строительства, то можно отметить и то, что банки на сегодняшний день перестали активно кредитовать застройщиков. Старые объекты постепенно распродаются, а в новые банки не имеют желания вкладываться в подобные проекты, следовательно, отпадает необходимость в субсидиях для новостроек. Это привело к тому, что риски и на вторичном и на первичном рынках равны для банков, поэтому и проценты становятся примерно равными. 

Спрос и цены 

Программа субсидирования закончилась и, что ожидаемо, снизился и спрос на жилье. По примерным оценкам спрос в первом квартале 2017 года на 20% меньше, чем за аналогичный период 2016 года. Вторичный же рынок демонстрирует те же результаты, что и в прошлом году. Это служит свидетельством того, что спрос на ипотеку смещается в сторону готового жилья, предвещая его рост в недалеком будущем. 

В целом же, рынок продолжает демонстрировать развитие: ставки начали ползти вниз, а на рынок теперь выходят люди, которые не могли позволить себе ипотечный кредит ранее. Населению в России по-прежнему не хватает жилья, и многие пытаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, поэтому ипотечный рынок, по оценкам экспертов, будет продолжать расти и развиваться. 

Касательно цен на само жилье, то их роста на данный момент опасаться не стоит, ведь никакого реального восстановления экономики пока не происходит, а на рынке недвижимости по-прежнему предложение превышает спрос. При этом тот факт снижения цен на готовое жилье не является признаком того, что спрос на недвижимость падает. В комбинации со снижением количества заключаемых сделок это говорит о том, что большинство людей просто не в состоянии позволить себе готовое жилье. Сам же спрос просто переместился на первичный рынок, где цены ниже. Однако если тренд снижения ставок на вторичном рынке сохраниться, то активность на нем может быстро восстановиться. 

Как правильно выбрать ипотеку? 

Для ипотечных заемщиков условия еще рано называть благоприятными, однако они начали улучшаться. Если снижение ставок продолжится, то заемщик сможет рефинансировать кредит. Поэтому не стоит чего-то ждать, а просто поступать в соответствии со своими нуждами. Оценивать вероятность уменьшения процентов и дальше не стоит, лучше обратить внимание на собственные риски и способности по выплате взятых на себя обязательств. 

Потребности покупателя должны оставаться решающим критерием при выборе ипотеки, поскольку ее условия на первичном и вторичном рынках примерно равны. Можно, конечно, дождаться проведения маркетинговой акции от застройщика с предложением скидок на еще строящееся жилье. Но нужно оставаться внимательным, ведь такие акции могут оговариваться отдельно, например, скидка будет предоставляться только на квартиры с большой площадью. Однако и они в ряде случаев способны оказать помощь покупателю в виде сэкономленных средств. 

Таким образом, если человек хочет купить квартиру в районе, где ничего не строится, то у него не остается выхода, кроме как обратиться в банк, предлагающий самые выгодные ставки по ипотеке на вторичном рынке. Кто-то же хочет жить исключительно в новом доме, тогда следует идти в банк с хорошими ставками для новостроек с учетом скидок, предоставляемых застройщиком. 

При одинаковых ставках эксперты советуют приобретать готовую квартиру даже в случае, если цена выше. Это позволит снизить риски, связанные с нечистоплотностью застройщика, и поможет в кратчайшие сроки обзавестись жильем. Кроме того, растут шансы приобретения квартиры, не требующей больших капитальных вложений в виде замены сантехники и электропроводки. Сейчас к продаже предлагается все больше квартир в домах, которые еще вчера были новостройками и сдавались совсем недавно.


Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль:
запомнить

Профессионализм

Решение абсолютно любых и даже нестандартных вопросов

Качество

Мы нацелены на 100 % решение Ваших задач

Всегда на связи

Поддержка наших клиентов даже после окончании сделки

Отзывы наших клиентов
Читать все отзывы
Наталья Климова
Олечка, спасибо огромное! Моему счастью нет предела! Спасибо, что так оперативно нашла нам с мужем новое жильё, мы сами пытались найти, но безрезультатно)) Предлагали грязные и маленькие квартиры, а благодаря тебе, мы теперь живём в большой и чистой однушке, хозяйка квартиры замечательная и адекватная женщина! Самое главное район и плата за аренду кв. соответствуют нашим пожеланиям! Ещё раз большое тебе спасибо, теперь рекомендовать знакомым буду только ТЕБЯ!!!
Артур Махмутов
Мне приходится довольно часто иметь дело с недвижимостью. Обращался разным агентам и искал сам, давал обьявления, шерстил интернет и тратил огромное количество времени. Поработав с Ольгой (с ней было несколько сделок), я понял что можно дать эту работу специалисту, а самому посвятить это время своим интересам. Ольге можно доверять, в своём деле она специалист, работает оперативно, поставленные задачи решает очень быстро. Имеет связи, обладает необходимой информацией, моментально оценивает рыночную стоимость, мониторит рынок и сразу сообщает о "лакомых кусочках". Ольга лучший агент с кем я работал. Достойна звания самый лучший в городе агент. Спасибо тебе, Ольга! Рекомендую только тебя
Жанна Симакова
Олечка , я присоединяюсь к выше сказанному , нет агентов активнее вас , с вами приятно работать и иметь дело ! Нам то с вами хорошо , но детки маму не видят ! ))) Спасибо большое за вашу работу и ответственность ! Буду иметь дело только с вами !!
Оставить отзыв
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования